小区物业服务不到位不能够终究靠拒交物业费的方法来反对，当遇到物业企业来供给的物业服务不到位这类问题时，首要能够向小区业主委员会反映这样的一种状况，这样便是会经过洽谈交流的方法来进行处理。假如物业企业来供给的物业服务的确存在比较大问题时，那么业主委员也是能够依法经过正当程序解聘原物业公司，从头聘任新的物业公司。

  1.物业费的收取应从业主收到收楼告诉书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。假如开发商没有告诉业主收楼，因而推迟收楼的，业主能够回绝交纳最近一段时间的物业费;

  2.关于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备发生的动力费用不在业主交纳范围内的，能够回绝交纳;

  1.00元/月.平方米(已包括税、费) 固定体育活动场馆不少于二项设备，设专人24小时值班，其间主出入口不少于12小时立岗值班，公共楼道每天打扫2次。

  0.75元/月.平方米(已包括税、费) 体育活动场所不少于一项设备，门岗室整齐，人员一致着装。设专人24小时值班，其间主出入口不少于10小时立岗值班，公共楼道每天打扫1次。

  0.50元/月.平方米(已包括税、费) 固定活动馆所100平方米以上;有简略的体育活动器械、设备，门岗室漂亮整齐，人员一致着装，设专人24小时值班，其间主出入口不少于12小时立岗值班，公共楼道每天打扫2次。

  0.35元/月.平方米(已包括税、费) 小区内公共区域(硬化地上、主次干道)每天打扫1次。

  以业主到社区物业管理处处理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开端。由于“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上便是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

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